누가 받을 수 있나요? (대출 자격 및 소득 기준)
출산 및 무주택 요건
이 혜택을 받으려면 주택을 사기 위해 매매계약을 체결한 민법상 성년인 세대주여야 해요. 대출 접수일 기준으로 2년 이내에 출산 또는 입양한 가구라면 신청할 수 있어요. 단, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 혜택이 적용되며, 혼인신고를 하지 않은 미혼 부부(가족관계증명서상 등재된 부모)도 대출을 받을 수 있다는 점이 큰 장점이에요. 또한, 세대원 전원이 집을 소유하지 않은 무주택자여야 하며, 분양권이나 재건축 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하니 주의하셔야 해요.
소득 및 자산 기준
대출 신청을 위한 소득과 자산 기준도 살펴볼게요. 부부 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하여야 신청할 수 있어요. 만약 부부가 모두 소득이 있는 맞벌이라면 기준이 더 여유로워져서 부부 합산 2억 원 이하(부부 각 1인의 소득은 1.3억 원 이하)까지 혜택을 받을 수 있어요. 자산의 경우, 2026년도 기준으로 부부 합산 순자산 가액이 5.11억 원 이하여야 한답니다.
대상 주택과 대출 한도는 얼마일까요?
면적 및 주택 가격 조건
대출을 받을 수 있는 집의 조건도 정해져 있어요. 주거 전용면적이 85㎡(수도권이 아닌 도시지역 외 읍 또는 면 지역은 100㎡) 이하이면서, 대출 접수일 기준 담보주택 평가액이 9억 원 이하인 주택만 가능해요.
최대 대출 가능 금액
대출 한도는 최대 4억 원 이내에서 정해져요. LTV는 70%(생애 최초 주택 구입자는 80%)까지, DTI는 60% 이내로 적용돼요. 단, 대출받는 총액이 매매 가격을 초과할 수는 없답니다.
대출금리
특례금리 적용시 금리(기본 5년)
| 부부 합산 연 소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 연 1.80% | 연 1.90% | 연 2.00% | 연 2.05% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.40% | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.65% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.65% | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.90% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.90% | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.20% | 연 3.30% | 연 3.40% | 연 3.50% |
| (맞벌이) 1.3억원 초과 ~ 1.5억원 이하 | 연 3.50% | 연 3.60% | 연 3.70% | 연 3.80% |
| (맞벌이) 1.5억원 초과 ~ 1.7억원 이하 | 연 3.85% | 연 3.95% | 연 4.05% | 연 4.15% |
| (맞벌이) 1.7억원 초과 ~ 2억원 이하 | 연 4.20% | 연 4.30% | 연 4.40% | 연 4.50% |
참고사항
대출대상주택이 지방 소재인 경우 0.2%p 인하
대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우, 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 5년 연장 가능하며, 최장 15년간 특례금리 이용 가능
맞벌이: 대출신청인과 배우자가 모두 소득이 있고, 부부 각 1인의 소득이 1.3억원 이하
파격적인 금리와 꼭 알아야 할 유의사항
특례 금리 및 우대 혜택
가장 매력적인 부분은 역시 금리 혜택이에요. 부부 합산 연 소득과 대출 기간에 따라 기본 5년 동안 연 1.8%에서 최대 4.5%의 특례 금리가 적용돼요. 여기에 청약(종합)저축 가입, 대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산 등 우대금리 요건을 중복으로 만족하면 최종 금리를 최저 연 1.2%까지 낮출 수 있어요. 특히 대출 기간 중 아이를 더 낳으면 자녀 1명당 특례 금리 적용 기간이 5년씩 연장되어 최장 15년까지 혜택을 누릴 수 있어요. 기본 5년의 특례 기간이 끝나면 소득 수준에 따라 신혼부부 디딤돌대출 최저기본금리 수준으로 가산되거나 시중은행 주담대 금리를 반영하여 변동되니 참고해 주세요.
실거주 및 1주택 유지 의무
대출을 받았다면 꼭 지켜야 할 의무 사항이 있어요. 대출받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고를 마치고 2년 이상 실제로 거주해야 해요. 정당한 사유 없이 이를 어기면 대출금을 즉시 상환해야 한답니다. 또한, 대출 기간 동안 반드시 1주택 상태를 유지해야 하며, 추가로 주택을 취득한 사실이 확인되면 6개월 이내에 처분해야만 대출금 회수를 피할 수 있어요.
여기에 좋은 소식이 하나 더 있어요. 2024년 8월 12일부터 2026년 12월 31일까지 중도상환된 원금에 대해서는 중도상환수수료가 전액 면제된답니다. 대출 계약 후 14일 이내라면 원금과 이자를 반환하고 대출 계약 철회도 가능해요.
아이를 키우며 안락한 내 집을 마련하려는 분들에게 신생아 특례 대출은 정말 든든한 혜택이 될 수 있어요. 꼼꼼한 조건 확인과 서류 준비를 통해 꼭 기회를 잡으시고, 대출 심사나 자산 심사와 관련해 더 궁금한 점이 있다면 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009)나 기금 수탁은행 지점에서 정확한 상담을 받아보시기를 바라요.
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